Ипотека для военных пенсионеров

Военные пенсионеры могут претендовать на получение ипотеки только при соблюдении следующих условий:

  • участия в программе НИС не менее 3 лет;
  • наличия служебного стажа не менее 20 лет (учитывается и льготное исчисление);
  • увольнения по выслуге лет.

Взять ипотеку военный пенсионер может и при выслуге от 10 лет. Но при этом должна быть серьезная причина увольнения — состояние здоровья, не позволяющее продолжать службу, реорганизация военной части или особые семейные обстоятельства.

к содержанию ↑

ТРЕБОВАНИЯ БАНКА

В последние годы кредитные организации расширили условия предоставления займов в рамках военной ипотеки, выдавая деньги и офицерам на пенсии.

Каждый банк предлагает свои условия ипотеки для военных пенсионеров — разные процентные ставки и размеры первоначального взноса. Даже максимальный возраст, до достижения которого нужно выплатить кредит, различается — от 65 до 75 лет.

Банки охотно предоставляют кредиты военным пенсионерам, так как их платежеспособность гарантируется государством. Правительство же упростило механизм оформления и выплаты военной ипотеки, запустив в декабре 2018 года единый стандарт для всех кредитных организаций.

к содержанию ↑

ВАРИАНТЫ ИПОТЕКИ

Военная ипотека для пенсионеров имеет несколько вариантов:

  • приобретение жилья за счет накоплений на именном счете без привлечения кредита;
  • покупка недвижимости по ипотечному договору под льготную ставку — ежемесячные платежи будет перечислять в банк государство;
  • использование субсидии, направленной на частичное погашение уже взятой ипотеки.

Если у пенсионера есть недвижимость, то он может получить кредит под ее залог. Те, кто не успел воспользоваться льготой до выхода на пенсию по достижению возраста, получают все свои накопления с именного счета, которые они могут потратить на покупку жилья.

Если квартира все же была приобретена по военной ипотеке за время службы, вышедший в отставку заемщик должен будет гасить остаток долга самостоятельно. Обременение в пользу государства с недвижимости снимут, для этого военному пенсионеру нужно сообщить Росвоенипотеке об уходе со службы в течение пяти дней после отставки.

А вот из-под банковского залога квартира выйдет только при полной выплате кредита.

к содержанию ↑

ДОКУМЕНТЫ

Для получения ипотеки военным пенсионерам нужно предоставить в банк следующую документацию:

  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • анкету-заявление о выдаче займа;
  • справку из пенсионного фонда;
  • военный билет или другой документ, подтверждающий звание и выслугу лет;
  • свидетельство участника НИС (где указывается сумма накопленных денег);
  • справку о доходах, копию трудовой книжки, заверенную у юриста;
  • документы на недвижимость, если ипотека оформляется с залогом на имеющуюся в собственности квартиру.

Работающим пенсионерам нужно предоставить справку с места работы.

к содержанию ↑

ОСОБЕННОСТИ

Ипотека военному пенсионеру предоставляется вне зависимости от количества членов семьи и наличия другой недвижимости.

После увольнения военнослужащий может потратить на покупку жилья те средства, которые накопились на его счету в рамках программы НИС. Деньги выдаются единоразово, отчитываться за них нет необходимости, поэтому льготник имеет право использовать эти накопления на свое усмотрение.

В стоимость покупки пенсионер может вложить собственные сбережения, что увеличивает возможность выбрать подходящий вариант.

Ипотека для военных пенсионеров выгодна всем. Государство обеспечивает служащих жильем, банк получает свои проценты, а офицер в отставке приобретает недвижимость по меньшей, чем в среднем на рынке, цене. В планах государства обеспечить всех военных пенсионеров жилой площадью до 2023 года.

Ипотека для военных пенсионеров: преимущества и недостатки, условия оформления

На сегодняшний день выдача кредитов гражданам является весьма востребованной услугой. В России практически каждый человек хотя бы раз, но брал ссуду в банке.

Есть категории людей, обладающие некоторыми привилегиями, поскольку занимают определённый социальный статус и положение. Существует даже отдельный банковский продукт — ипотека военным пенсионерам.

О ней мы и поговорим в статье.

  1. Что представляет собой ипотека для военных пенсионеров
  2. Почему банки охотно одобряют ипотеку для военных пенсионеров
  3. Военная ипотека для пенсионеров: условия, требования, документы
  4. Процедура оформления ипотеки для военных пенсионеров
к содержанию ↑

Что представляет собой ипотека для военных пенсионеров

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

Ипотечная система для военных пенсионеров направлена на то, чтобы улучшить их жилищные условия. При этом у военнослужащих может быть, а может и не быть собственного жилья.

Правом на ипотеку обладают пенсионеры МВД и федеральных служб, имеющих непосредственное отношение к военным организациям. Государство планирует в период до 2023 года предоставить военным пенсионерам жилую площадь.

Прежде всего право на получение целевой ссуды имеют очередники, у которых есть очевидная и признанная необходимость в том, чтобы улучшить условия проживания.

Существует несколько вариантов военной ипотеки для пенсионеров:

  • покупка квартиры за деньги, которые были накоплены на личном счёте, без взятия кредита;
  • приобретение жилья согласно ипотечному договору с учётом льготной ставки. Это значит, что каждый месяц государством будут перечисляться в банк платежи;
  • частичное погашение ипотеки за счёт субсидии, которая направлена именно на эту цель.

Когда военный пенсионер является обладателем недвижимости, кредит может быть выдан под залог его квартиры или дома. В случае если человек не использовал свою льготу до того, как выйти на пенсию, имеющиеся на его именном счете накопления он может направить на приобретение жилья.

Бывают ситуации, когда квартиру человек купил по военной ипотеке ещё будучи на службе. При таком положении дел военный пенсионер, выйдя в отставку, обязан будет погасить остаток долга сам.

Государство не возьмёт на себя обременение по недвижимости. Военный пенсионер должен будет в пятидневный период после своей отставки известить об этом Росвоенипотеку.

Что касается банковского залога, то он не будет распространяться на квартиру только тогда, когда военный пенсионер погасит кредит.

Чтобы льготы сохранились, необходимо учитывать 10 лет стажа службы при увольнении по конкретным условиям, регламентированным законом. К числу таких оснований может относиться

  • состояние здоровья;
  • штатные перестановки;
  • семейные обстоятельства.

Денежные средства, которые были накоплены на личном счёте участника НИС за время его службы, являются целевыми. Деньги допускается направлять исключительно на покупку квартиры в том регионе, где военный пенсионер планирует проживать.

Многие люди хотят жить в частном доме, а не в квартире. Обращаясь в банк, военные пенсионеры должны узнать о том, возможно ли получить ссуду для строительства.

Есть банки, в которых предусмотрена программа кредитования строительства индивидуального жилья. В этом случае военный пенсионер на общих условиях может принять в ней участие и использовать для погашения долга или процентов те деньги, которые имеются у него на счету.

В таблице предлагаем ознакомиться с плюсами и минусами ипотечного договора.

Преимущества Недостатки
Процентные ставки снижены, значит, условия по кредиту будут более выгодными. За услуги профессионального оценщика клиенту необходимо будет заплатить самому.
Срок выдачи кредита достаточно долгий, если сравнивать со стандартной программой «Военной ипотеки». Заёмщики, которые в прошлом не являлись клиентами банка, должны уплатить комиссию за перевод средств с ипотечного счета.
Можно покупать жилье любого вида в ипотеку или же брать заем для строительства своего дома. Если платежи будут просрочены или условия договора нарушены, банк вправе ввести санкции, в числе которых может оказаться даже изъятие объекта залога.
Выплаты осуществляются согласно гибкому графику, применяется индивидуальный подход к каждому клиенту.
к содержанию ↑

Почему банки охотно одобряют ипотеку для военных пенсионеров

Люди, работающие в военных организациях и несущие военную службу, имеют право на получения кредита на выгодных условиях. У военных пенсионеры, в отличие от обычных пенсионеров, льгот больше.

Когда по завершении службы гражданин выходит на пенсию, его выслуга должна достигать минимум 20 лет, и тогда он может рассчитывать на государственное обеспечение. Очевидно, что этот период значительно меньше, чем трудовой стаж, который, является основанием для пенсионного обеспечения обычных граждан в нашей стране.

Получается, что у военного пенсионера есть право как для участия в специальной программе и оформления льготного займа, так и для обращения в банк с тем, чтобы получить потребительский кредит. Безусловно, в такой ситуации нужно принимать во внимание возрастные ограничения, действующие при каждом виде кредитования, и учитывать иные основания, распространяемые на выдачу займа.

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

Банки, которые напрямую сотрудничают с государственными ведомствами, как правило, предлагают самые выгодные условия. Речь идёт о Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Совкомбанке.

Кроме того, что военные пенсионеры получают военную пенсию, они могут иметь доход от своей гражданской деятельности в виде заработной платы либо рассчитывать на государственное пенсионное пособие.

к содержанию ↑

Военная ипотека для пенсионеров: условия, требования, документы

Существуют некоторые правила и нюансы оформления договора, о которых следует помнить военному пенсионеру при его заключении и получении положенных ему от государства средств.

Для получения военной ипотеки, необходимо, чтобы пенсионер в обязательном порядке участвовал в накопительной системе как минимум 3 года до того, как уйти в отставку. При этом его минимальный стаж работы должен равняться 20 годам.

Если военный пенсионер досрочно выходит на пенсию из-за проблем со здоровьем, семейных вопросов или иных весомых обстоятельств, то ему могут засчитать стаж даже в 10 лет.

Нередко в банках действуют аналогичные условия по кредиту, но далеко не во всех есть такие программы, рассчитанные на обслуживание пенсионеров.

К числу банковских условий относится срок выдачи кредита, процентные ставки и первоначальный взнос.

Ошибочным является мнение о том, что даже в 75 лет военному пенсионеру могут одобрить ипотеку. Заёмщик обязан погасить долг до 75 лет.

У каждого банка свои проценты. Многое здесь зависит от срока взятия ипотеки и суммы первоначального взноса. Обычно он определяется банком, исходя из того, сколько стоит объект залога и покупки.

Необходимо заблаговременно определить, какие документы нужны при заключении договора ипотеки. Также военный пенсионер должен поинтересоваться, что ему ещё нужно подготовить дополнительно. Это поможет избежать ситуаций, когда приходится срочно обращаться в государственные структуры, отодвигая получение денежных средств на некоторое время.

В число стандартного набора бумаг входит:

  • Заполненная согласно образцу анкета заёмщика, в которой он указывает желаемую для него ипотечную программу, сведения о поручителях и созаемщиках, в случае если они у него имеются.
  • Паспорт. Также при наличии то лучше сразу приложить водительские права.
  • Официальные бумаги, которые подтверждают звание, полученное военным пенсионером в период его службы.
  • Пенсионное свидетельство.
  • Справка о доходах согласно образцу, а также ксерокопия трудовой книжки, которую следует заверить в военной части или нотариальной конторе.
  • Официальные бумаги относительно объекта ипотеки и, (если таковы обстоятельства), документы, которые подтверждают факт того, что личная недвижимость пенсионера выступает в качестве залога.
к содержанию ↑

Процедура оформления ипотеки для военных пенсионеров

Что касается процесса подготовки и заключения договора по ипотеке, то он состоит из нескольких этапов.

Важно соответствовать тем требованиям, которые уже были упомянуты выше.

У пенсионера должно быть понимание того, какую сумму он получит в рамках программы «Военной ипотеки».

Как только на счёте окажется необходимое количество денежных средств, нужно определиться с банком, который выдаст кредит.

Когда будет осуществлён выбор квартиры с уже заранее оформленным Свидетельством участника накопительно-ипотечной системы с правом займа, необходимо прийти в банк и обговорить все дополнительные нюансы.

В большинстве случаев кредитным комитетом банка выносится положительное решение, так как государство в этой ситуации становится гарантом того, что пенсионер обладает платёжеспособностью.

Затем сделку оформляет специалист, согласовывает все детали, а после происходит подписание договора кредитования.

Как только банк перечислит установленную сумму, деньги можно направить на приобретение недвижимости.

Заключение договора купли-продажи осуществляется у нотариуса, после этого все данные вносят в реестр государственных операций по недвижимости.

Военный пенсионер становится собственником квартиры, куда может беспрепятственно переезжать!

Ипотека для военных пенсионеров

Порядок обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей регулируется ФЗ № 76. Однако на сегодня сложилась ситуация, когда многие офицеры, уходя в запас, не имеют собственной или ведомственной квартиры. Следует помнить, что право на получения жилья сохраняется и после увольнения военнослужащего в запас. Последние поправки в «Закон о статусе военнослужащего

к содержанию ↑

Обеспечение военных пенсионеров квартирами

В ст. 15 п. 2.1 ФЗ № 76 дается разъяснение, какие категории военнослужащих, ушедших в запас, сохраняют право на получение жилья. К ним относятся:

  • Бывшие военнослужащие, уволенные по состоянию здоровья или в связи с организационно-штабными мероприятиями и имеющие воинский стаж не менее 10 лет.
  • Бывшие военнослужащие, ушедшие в запас и имеющие обязательный стаж службы, который на сегодня составляет 20 лет.

Отдельные требования для предоставления денежных средств на покупку квартир будут разъяснены ниже.

к содержанию ↑

Военная ипотека – наиболее перспективный способ быстрого получения жилья

Для приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащий, кроме общих требований, должен выполнить дополнительные условия, а именно: являться членом накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Сумма накопительных взносов за последние 3 года составляет:

После увольнения в запас по выслуге лет, ОШМ или состоянию здоровья, участник НИС может востребовать всю сумму, накопившуюся на его счете, но использовать ее только для приобретения жилья или улучшения жилищных условий.

к содержанию ↑

Преимущества решения жилищного вопроса через военную ипотеку:

  • Накопления выдаются военнослужащим вне зависимости от наличия у него жилой площади.
  • Военный пенсионер может самостоятельно выбрать регион для определения места постоянного проживания и, соответственно, приобретения недвижимости.
  • К сумме ипотечных накоплений уволенный военнослужащий может добавить собственные денежные средства, что позволит приобрести недвижимость большей, чем положено по закону, площади и/или более высокого класса (Бизнес, Премиум).
  • Ипотечные средства пенсионер может использовать также для строительства частного дома или для покупки готового частного домовладения.
  • Квартира может быть приобретена в любом городе и возможно получать с неё прибыль, вот тут описано как.
к содержанию ↑

Единовременные денежные выплаты и жилищные субсидии для военных пенсионеров

  • Одинокий пенсионер – 33 м 2 ;
  • Семья из 2-х человек – 42 м 2 ;
  • Семья из 3-х и более человек – 18 м 2 на каждого члена.

Кроме того, законом предусмотрено увеличение гарантированного минимума жилой площади на 15 м 2 следующему контингенту:

  • преподавательскому составу военных вузов;
  • командующему составу (от ранга полковника);
  • имеющим научную степень или звания.

Сумма ЕДВ рассчитывается из общей выслуги лет. К продолжительности срока военной службы применяется коэффициент:

  • 10-16 лет -1,85;
  • 16-20 лет – 2,25;
  • 20-21 год – 2,375;
  • от 21 года – 2,45.

За каждый дополнительный год до увольнения в запас офицерам насчитывается дополнительно коэффициент 0,075. Максимальный коэффициент, на который может рассчитывать военный пенсионер, — 2,75.

Преимущества ЕДВ и субсидий

  • ЕДВ и жилищные субсидии могут получить пенсионеры, которые в годы прохождения службы пользовались служебными квартирами и не входили в НИС.
  • В отличие от военной ипотеки, при которой покупатель становится полноправным хозяином только после полного погашения банком кредита, квартира (дом) переходит в собственность покупателя сразу же после заключения договора. Собственник имеет право ее обменять, продать, подарить, заложить или выполнить другие операции, не противоречащие закону.
к содержанию ↑

Жилье по договору соцнайма

Квадратура жилой площади исчисляется из расчета 18 м 2 на каждого члена семьи. Одиноким могут (но не обязаны) быть предоставлены льготные 10 м 2 . На дополнительные 15 м 2 могут претендовать также офицеры, которые ушли на пенсию по достижению предельного срока службы.

Квартиры, полученные по договору соцнайма, в дальнейшем могут быть приватизированы и перейти в частную собственность.

Важно! Военнослужащего, имеющего не менее 20 лет стажа (10 лет для лиц, прекративших службу по состоянию здоровья или ОШМ), не могут быть уволены без предоставления жилья или денежных средств на его приобретение. Для того чтобы воспользоваться гарантированным государством правом, необходимо иметь статус нуждающегося в жилой площади, иными словами, стоять на квартирном учете.

Важно! В закон постоянно вносятся изменения и дополноения, для того что бы мы вовремя Вас информировали- подпишитесь на наши новости ниже и добавьте эту страничку в социальную сеть как показанно на картинке ниже. Помогите сделать статью лучше и понятнее в форме комментариев задавайте вопросы и вносите свои поправки — мы обязательно их опубликуем.

Или пишите нам info@mil-ru.ru

Скачать таблицу свободных мест в санаториях на 2021 (ссылка ниже)

Ипотечный кредит для военных пенсионеров — предложения банков России

Получить кредит на покупку или строительство жилья вправе не только военнослужащие, но и граждане, уволенные в запас. Для этого необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы (НИС) и соблюсти ряд дополнительных условий.

к содержанию ↑

Условия ипотеки для военных пенсионеров

Банки выдают ипотечный кредит для пенсионеров на покупку недвижимости или ее строительство при соблюдении нескольких условий:

  • Наличие собственных денежных средств для оплаты первоначального взноса. Сумма определяется в процентном отношении к стоимости жилья и варьируется в зависимости от выбранной кредитной организации.
  • Процентная ставка. В отличие от стандартных ипотечных программ, займы на жилье предоставляются военным пенсионерам под меньший процент.
  • Срок кредитования. Определяется в индивидуальном порядке в зависимости от возраста заявителя и суммы займа.
  • 3 способа высушить телефон и что запрещено делать
  • Как быстро вылечить насморк
  • Новые правила учета россиян в Пенсионном фонде

Требования к заемщикам

Финансовые организации предъявляют ряд требований к заемщику для выдачи военной ипотеки:

  • Являться участником НИС на протяжении минимум 3 лет.
  • Стаж армейской службы должен составлять минимум 20 лет, а причина увольнения в запас – выслуга лет.
  • Стаж службы должен быть не менее 10 лет, если увольнение произошло по состоянию здоровья, в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.

к содержанию ↑

Какие банки дают военную ипотеку

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

Но это не означает, что получить кредит гражданам пенсионного возраста (от 45 лет) невозможно. Вот лишь несколько предложений от банков Москвы:

Возрастные ограничения (последний взнос), лет

Максимальная сумма займа

Размер первоначального взноса

До 85% от стоимости недвижимости

к содержанию ↑

Как оформить ипотеку военным пенсионерам

Процедура оформления кредита на покупку или строительство собственного жилья стандартная. Состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Подбор жилья. При выборе оптимального варианта заключить первоначальный договор с застройщиком (продавцом) с указанием общей стоимости недвижимости.
  2. Подача заявки. Сделать это можно при самостоятельном визите в отделение или оформить запрос на сайте кредитора.
  3. Дождаться решения. В зависимости от банка на рассмотрение может уйти от нескольких минут до нескольких дней.
  4. При положительном вердикте собрать требуемый пакет документов.
  5. Явиться в отделение для подписания договора. Следует внимательно прочитать соглашение, где должны быть отражены все условия выдачи денег, срок погашения, процентная ставка, права и обязанности сторон. При спорных моментах всегда можно задать вопрос менеджеру или проконсультироваться с юристом.

Некоторые застройщики сотрудничают с банковскими учреждениями, предлагая более выгодные условия приобретения недвижимости:

  • отсутствие или минимальный первоначальный взнос;
  • сниженная процентная ставка;
  • минимальный пакет документов;
  • предоставление рассрочки.

  • Как получить диагностическую карту для ОСАГО
  • Как подать декларацию в налоговую
  • 5 простых лайфхаков для окрашивания пасхальных яиц

Перечень необходимых документов

Кредитные организации самостоятельно определяют перечень документов, необходимых для получения займа. Обязательными являются:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий доход заявителя;
  • СНИЛС;
  • справка о сумме накоплений в НИС;
  • документы о приобретаемом объекте недвижимости.

Обратите внимание, что кредитор оставляет за собой право затребовать дополнительные бумаги. Так, ипотечный кредит пенсионерам в Сбербанке выдается при документальном подтверждении наличия денежных средств для уплаты первоначального взноса.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки ипотеки для военных

Жилищное кредитование пенсионеров имеет свои преимущества и недостатки. Основные плюсы ипотечной ссуды:

  • Сниженная процентная ставка. Ипотечный кредит для военных пенсионеров предоставляется под меньший процент, хотя в некоторых случаях можно получить стандартный жилищный займ по более выгодной ставке, например, по программе сотрудничества с застройщиком.
  • Возможность приобретения недвижимости в любом регионе страны, поскольку после выхода в отставку многие военнослужащие меняют место жительства.

Что касается минусов, то их не так много и присущи они всем ипотечным кредитам:

  • Необходимость оформления страховки. Обязательным является страхование недвижимости. Некоторые банки для получения более выгодных условий могут потребовать покупку полиса страхования здоровья титула и ответственности.
  • Необходимость подтверждения платежеспособности. Подойдет справка 2-НДФЛ для работающих пенсионеров или справка о начисленной пенсии.
  • Передача жилья в залог банку. Предоставление обеспечения является для кредитора гарантией возврата долга.
к содержанию ↑

Видео

Ипотечный кредит для военных пенсионеров

Обеспечение военных жильем, в том числе и пенсионеров, – одна из животрепещущих тем, обсуждаемых на правительственном уровне. Уволенные по выслуге лет военные вправе получить жилье по договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но также существует возможность приобретения жилья в собственность посредством ипотечных займов. Как военным пенсионерам получить ипотеку?

к содержанию ↑

Можно ли получить

В настоящее время многие банки расширили перечень предложений по программе «военная ипотека». К общим программам прибавилось кредитование военных, уволенных по выслуге лет.

Но возможность участия в такой программе требует соответствия определенным условиям, а именно:

  • участие в НИС в течение 3 лет как минимум;
  • увольнение по выслуге лет;
  • общий стаж службы от 20 лет.

Участвовать в программе льготного кредитования военных пенсионеров могут и военнослужащие с наличием стажа от 10 лет. Но при этом причиной увольнения должны являться состояние здоровья, ОШМ или семейные обстоятельства.

При увольнении в запас военнослужащий вправе получить средства, накопленные в продолжение службы на личном счету участника НИС.

Данные накопления выдаются лишь единожды, и использоваться могут только для приобретения недвижимости.

При этом в расчет не принимается ни заработная плата, ни количество членов семьи военного. Более того можно самостоятельно выбрать регион для проживания.

Удобство данной программы обеспечения жильем военных пенсионеров в том, что выдача накоплений осуществляется в любом случае. Наличие или отсутствие собственного жилья роли не играет.

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

Помимо того, приобретая жилую площадь, военный пенсионер вправе использовать и личные сбережения. За счет этого расширяются вопросы выбора жилья и можно приобрести недвижимость, исходя из собственных предпочтений и возможностей.

Частый вопрос, которым задаются военные пенсионеры, можно ли получить ипотеку на строительство дома? Поскольку цель использования накоплений в НИС – приобретение жилья, то строительство собственного дома не запрещено.

Здесь все зависит от условий конкретного банка. Если у банка наличествует программа кредитования жилищного строительства индивидуального дома, то военный пенсионер может ей воспользоваться на общих условиях при использовании накопленных средств.

к содержанию ↑

В каких банках можно взять, сравнение условий

Одним из неукоснительных требований многих банков, реализующих военную ипотеку, является соответствие заемщика возрастному цензу. Как правило, ипотека предоставляется лицам старше 25 лет.

При этом предельный возраст ограничен 45 годами. По мере приближения к этому возрасту банки неохотно заключают ипотечные договора. В каких же банках может получить ипотеку военный пенсионер?

С недавнего времени банки, получившие лицензию на осуществление ипотечного кредитования военнослужащих, меняют свою привычную политику.

Нововведения состоят в том, что некоторые кредитные организации активно кредитуют лиц пенсионного возраста и военнослужащих, уволенных в запас.

Получить ипотеку военные пенсионеры могут в «Примсоцбанке», хотя условия кредитования банк не обнародовал.

А вот «Связь-Банк» своих условий не скрывает. С помощью этого банка военные пенсионеры могут приобрести в ипотеку жилье на первичном рынке недвижимости.

К слову сказать, уклон к первичному рынку характерен для большинства банков, осуществляющих ипотечное кредитование военнослужащих, вышедших в отставку.

В числе партнеров «Связь-Банка» такие строительные компании как «Мортон» и «Пересвет-Инвест».

Получить квартиру в новостройке военным пенсионерам можно на следующих условиях:

Кроме того военному пенсионеру можно обратиться за получением ипотеки в банки, где предельный возраст заемщика составляет 65 лет.

Таким образом можно оформить займ сроком до 20 лет. Подобные программы имеются у многих банков – «Левобережный», «Металлинвестбанк», «Россельхозбанк», «Глобэкс банк».

Некоторые учреждения еще более либеральны, позволяя отдавать ипотечный кредит до 70 лет («АК Барс») или до 75 лет («Сбербанк»).

Нужно отметить, что если военный пенсионер решит взять ипотеку на общих условиях, то нужно быть готовым к более суровым условиям. В частности обязательным требованием банков является страхование жизни.

Чем выше возраст заемщика, тем больше рискует банк. В этом случае привлечение страховщиков становится гарантией возврата заемных средств.

Кроме того может потребоваться привлечение поручителей, которые готовы взять на себя выплаты в случае чего.

Если же сравнивать оформление ипотеки по специальной программе для военных пенсионеров и получение стандартной ипотеки, то второй вариант оказывается более хлопотным и дорогостоящим.

Порой военнослужащему в отставке выгоднее оформить ипотеку на кого-то из трудоспособных членов семьи.

В каких банках можно получить военную ипотеку, читайте по ссылке.

к содержанию ↑

Какие нужны документы

Для получения ипотеки военному пенсионеру потребуется представить такие документы:

  • паспорт;
  • справку из Пенсионного фонда;
  • страховое пенсионное свидетельство;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • справку с места работы по форме банка (если пенсионер трудоустроен);
  • справку о сумме накоплений в НИС.

Банки могут запросить и дополнительные документы, хотя стандартного пакета документов достаточно для получения займа на общих условиях программы.

Тем не менее, предоставление подтверждения дополнительных доходов или правоустанавливающих документов на наличествующее имущество может поспособствовать получению более выгодных условий кредитования.

к содержанию ↑

Стоит ли брать ипотеку

Стоит ли военным пенсионерам брать ипотеку по программе военного ипотечного кредитования? Если собственное жилье отсутствует, то данный вариант наиболее приемлем.

Если сравнивать условия ипотечного кредитования военных пенсионеров и обычных граждан пожилого возраста, то разница просто огромна.

Обычному пенсионеру вряд ли будет предоставлена большая сумма займа, если только он не предоставит хороший залог.

При этом в обязательном порядке требуется страхование жизни, да и процентная ставка по кредиту будет более высокой.

При этом предлагаются ставки, значительно меньше рыночных. В большинстве случаев оплата 10 % и более первоначального взноса от общей стоимости сопровождается ставкой от 9,5 до 10 %. А это практически вполовину меньше обычной кредитной ставки по ипотеке для пенсионеров.

В целом программа ипотечного кредитования военных пенсионеров выгодна всем участвующим сторонам. Государство обеспечивает жильем военнослужащих, вышедших в отставку.

Банк получает свое процент. А военный пенсионер приобретает собственное жилье на льготных условиях.

Государственная политика в сфере обеспечения жильем военных постоянно совершенствуется. И вполне возможно, что в ближайшем будущем условия ипотеки для военных пенсионеров станут еще более привлекательными.

Про военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта читайте здесь.

Ипотека с господдержкой на вторичку рассматривается на этой странице.

Автор статьи
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.
Следующая
ИпотекаЕжемесячная сумма по военной ипотеке в 2021 году

Добавить комментарий

Adblock
detector