Когда можно взять военную ипотеку контрактнику: как получить, условия

Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.

В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:

О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.

к содержанию ↑

Условия

Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:

  1. Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
  2. Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
  3. Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.

Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:

  • возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
  • максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
  • процентная ставка – не более 12,5%;
  • величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
  • целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
  • срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
  • валюта – российские рубли.
к содержанию ↑

Когда можно взять?

Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.

После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.

к содержанию ↑

Особенности механизма НИС

Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:

  1. офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
  2. прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
  3. военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.

Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.

У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:

  • В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
  • В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.
к содержанию ↑

Плюсы и минусы

  • Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
  • Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
  • Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.

Отрицательные стороны НИС:

    Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.

к содержанию ↑

Как получить — пошаговая инструкция

    Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.

Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.

  • Изучение ипотечных программ и выбор банка. Условия во всех банках практически одинаковы, но необходимо остановиться на одном кредиторе, который предлагает конкретные условия займа. Оформлением ипотеки для военнослужащих занимается только ограниченный круг банков – около 13 заведений. В системе участвуют наиболее популярные кредитные учреждения: ВТБ-24, Сбербанк России, Связь банк и другие. Перечень наиболее надежных банков, участвующих в программе военной ипотеки, мы приводили в этом материале.
  • Выбор конкретного объекта недвижимости. Участник должен заранее выбрать жилье, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. Объект должен соответствовать действующим нормам и стандартам ЖК РФ ( о требованиях к недвижимости, приобретаемой по военной ипотеке, читайте тут).

    Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:

    • Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
    • Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
    • Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
    • Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.
    к содержанию ↑

    Что происходит при уходе со службы?

    При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:

    • с испорченном состоянием здоровья во время службы;
    • признанные негодные для несения дальнейшей службы;
    • из расформированных мест служб;
    • со сложными семейными обстоятельствами.

    Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.

    к содержанию ↑

    Подводные камни

    Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).

    1. Ограниченность рынка недвижимости. Военнослужащие вынуждены выбирать только на вторичном рынке жилплощадь, которую смогут оплатить накопления ипотеки. Так же ограничивается на объектах недвижимости, с которыми сотрудничают банки и Росвоенипотека.
    2. Двойное обременение имущества. Главным условием является запрет на продажу имущества и совершать другие сделки, связанные с жилплощадью.
    3. Ограничение на действие льгот. При оформлении ипотеки, военнослужащий должен быть уверен, что он продолжит военную службу. Если он расторг контракт по своему желанию, то придется выплачивать ипотеку самостоятельно и не факт, что условия останутся неизменными.
    4. Вероятность лишения служебного жилья. Речь идет о приобретения жилья в месте несения службы. Если военнослужащий является участником НИС, но скрывает это для получения компенсаций за поднаем, то это уголовное преступление.
    5. Длительность сроков оформления. После написания рапорта и получения Свидетельства НИС, проходит примерно 6 месяцев. Дальше необходимо в течение следующих полгода успеть закончить процедуру купли недвижимости, пока срок действия Свидетельства не закончится.

    В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего.

    Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2021 году

    к содержанию ↑

    Когда требуется рапорт

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Написать рапорт можно лишь в том случае, если служащий является участником НИС., однако, это касается добровольных категорий. Нет необходимости вступать в накопительно-ипотечную систему (коротко НИС) следующим гражданам:

    • офицерам, окончившим соответствующие ОУ, в результате чего им были присвоены звания после 2005 года;
    • контрактникам, вступившим на службу также после этого периода;
    • прапорщикам и мичманам, отслужившим не менее 3-х лет после данного времени.

    Эти граждане включены в госпрограмму в автоматическом режиме, а вот всем остальным для этого следует подавать отдельный документ, где излагается просьба об участии в НИС. Получить ипотечный кредит можно через 3 года нахождения в программе. С этой целью обращаются к командиру с просьбой выдать свидетельство НИС.

    к содержанию ↑

    Получение денег по военной ипотеке наличными

    Для обеспечения военнослужащих жильем разработана государственная программа военной ипотеки, все тонкости которой прописаны в ФЗ №117. Закон обязывает государство участвовать в накоплении средств на именном персональном счете армейца, и четко ограничивает цели, на которые должна быть потрачена собравшаяся сумма, что определено в самом ее названии: целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

    Это важно знать: Единый реестр военнослужащих нуждающихся в постоянном жилье

    Действие программы для каждого отдельного контрактника начинается после того, как он подаст рапорт на получение военной ипотеки и включение его в ипотечный реестр, и в законном порядке станет участником накопительно-ипотечной системы. Участнику программы доступен личный кабинет, в котором имеется полная актуальная информация о состоянии счета.

    Внимание! Первые 3 года перечисляемыми государством деньгами распоряжаться нельзя.

    По истечении этого срока участник ипотечной системы вправе приобрести жилую недвижимость с использованием накоплений, однако, законом оговорены случаи, когда получить наличные деньги с военной ипотеки может как сам армеец, так и его родственники.

    Подробнее о доп. выплатах по военной ипотеке читайте в этой статье.

    к содержанию ↑

    Порядок регистрации документа

    Рапорт передают своему непосредственному командиру. Такой документ служит основанием для участия в государственной программе.

    Регистрация обращения осуществляется в специальном журнале для документов служебного назначения. С момента регистрации начинает исчисляться 3-летний срок, по завершению которого выдается ипотека.

    После внесения записи заявителю направляется уведомление, где указан индивидуальный номер, присвоенный при регистрации.
    В рапорте должна быть отражена следующая информация:

    • ФИО служащего;
    • данные его удостоверения личности;
    • звание и должность;
    • номер ВЧ.

    Одного заявления для участия в госпрограмме будет достаточно. К нему не требуется прилагать никаких иных документов.

    Лишь позже, когда будет заключаться кредитный договор, потребуется собрать целый пакет бумаг. Журнал, куда вносятся соответствующие записи, передаются в управление регионом, а оттуда — в Росвоенипотеку, где в реестр включается новый заявитель.

    Данный рапорт в ВЧ, где служит заявитель, рассматривается в течение 12-ти суток. Для того чтобы он прошел все необходимые инстанции и этапы, может потребоваться срок до полугода. В настоящее время отследить документ можно на сайте Росвоенипотеки. Сведения здесь обновляются раз в несколько дней.

    к содержанию ↑

    Когда можно взять военную ипотеку контрактнику

    Один из способов решения проблемы обеспечения жильем силовых ведомств — военная ипотека для контрактников. Получить ипотечное кредитование может практически каждый военный, служащий по контракту.

    Но есть некоторые нюансы и для того чтобы понять когда можно взять военную ипотеку контрактнику, нужно разделить процесс кредитования на несколько этапов.

    • Пройти регистрацию в накопительной ипотечной системе (НИС)

    Пройти регистрацию в системе могут все военнослужащие по контракту и офицеры, и рядовые. Чтобы стать участником программы служащий должен подать заявление о том, чтобы его включили в реестр. После регистрации на военного открывается личный счет на который, каждый квартал будут поступать средства.

    Так когда можно взять военную ипотеку контрактнику? Приобрести жилье можно после того, как военный отслужит первый контракт (три года) и заключит второй контракт на пять лет. Проще говоря взять военную ипотеку можно на четвертом годе службы.

    • Получить свидетельство на займ

    Чтобы получить свидетельство, служащий должен составить рапорт по специальному образцу и отдать командиру части. После этого командир передает рапорт в управление жилищного обеспечения, где формируется вся информация об участнике.

    Далее сводная информация направляется в Министерство Обороны, которое подает сведения о военнослужащем в «Росвоенипотеку». Там и формируется свидетельство. Готовый документ отправляют военнослужащему по почте. Процедура в среднем занимает 2 месяца.

    • Анализ предложений, выбор жилья

    На последнем этапе служащий выбирает лучшие предложения от банков и подает заявку на ипотеку. После того, как банк одобрил заявку можно начать выбирать жилье. Недвижимость выбрана, банк дал согласие, можно приступать к оформлению кредитного договора.

    Для этого понадобиться: паспорт, свидетельство участника накопительной системы, выписка с Государственного реестра, оценка недвижимости.

    Военная ипотека — это эффективная система для поддержки военных. Она не привязана к доходам служащего, ведь возврат займа осуществляется из накопительных взносов.

    Кроме того, государство дает еще одну возможность погасить долг по ипотеке — это взять некоторую сумму из материнского капитала. Срок погашения ипотеки для военнослужащих — до 20 лет. Первоначальный взнос в зависимости от банка — от 10 до 20%.

    Военная ипотека Военная ипотека при разводе с детьми Квартиры по военной ипотеке

    к содержанию ↑

    Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?

    Устанавливаются права и обязанности участников с помощью Федерального закона №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

    • Постановление Правительства РФ от 15 мая 2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
    • Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».
    • Приказ Министра обороны РФ от 28 февраля 2013 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».
    к содержанию ↑

    Нюансы получения

    Если сравнивать прошлую программу для контрактника, в которой предполагалось получение бесплатного жилья, то, безусловно, новая – лучший вариант. Поскольку в первом случае солдату приходилось выжидать в течение долгого времени, пока до него дойдет очередь.

    Также, не стоит забывать и о том, что военнослужащий сможет самостоятельно выбрать себе жилье по вкусу, он не ограничен ни в чем.

    Кроме вышеупомянутых пунктов, есть еще несколько в списке, которые стоит затронуть. Недостаточно лишь участие в программе Накопительно-ипотечной системы, к примеру, необходимо, чтобы заемщику было больше 22 лет, а возраст возврата – не более 45.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Некоторые проблемы могут возникнуть в том случае, если контракт будет расторгнут, и солдат покинул место службы. На то, сможет ли солдат получить доступ к своему счету, зависит от того, какова причина совершения данного действия.

    В том случае, если солдат уволился по веской причине, то он имеет право на получения данных денег. Если же он совершил это не по веской причине, то о получении суммы не может быть и речи.

    Ему придется самостоятельно оплачивать ипотеку.

    Еще один неприятный минус в данной программе – это то, что сумма, выдаваемая солдатам слишком мала для покупки крупного жилья или квартиры в мегаполисе, в центре. Но, несмотря на это, заемщик может накопить нужную сумму и прибавив ее к уже имеющейся, приобрести желаемую недвижимость.

    к содержанию ↑

    Что такое военная ипотека?

    Военной ипотекой обозначают приобретение жилплощади военнослужащими с помощью накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (сокращённо «НИС»).

    Эта льготная система была создана на государственной основе специально для военных-контрактников, несущих службу в рядах Вооружённых Сил РФ. Благодаря ей у тысяч военных появилась возможность приобрести собственное жильё, что в свою очередь значительно помогает в решении «квартирного вопроса» данной категории граждан и их семьям.

    Такая ипотека работает по следующей схеме: за каждый год несения службы Министерство обороны перечисляет на счёт военнослужащему определённую сумму. По прошествии трёх лет с момента начала несения службы эти средства могут быть использованы для приобретения жилплощади.

    к содержанию ↑

    Как контрактнику получить военную ипотеку

    Военная ипотека на первичном рынке (строим дом с участком)

    Военная ипотека на первичном рынке (строим дом с участком) С некоторых пор меня стал интересовать такой вопрос, как « военная ипотека на строительство частного дома ». Дело в том, что я являюсь военнослужащим и естественно, как и у многих военных, у меня возникли проблемы с жильем, когда я обзавелся семьей.

    Если раньше можно было обходиться комнатой в общежитии или снятой на троих квартирой, то после оформления брака эти варианты перестали удовлетворять.
    О том, что жилье в собственность можно получить с помощью ипотечного кредитования я знал давно.

    Как оформить военную ипотеку? Инструкция и перечень документов

    Как оформить военную ипотеку? Инструкция и перечень документов Программа военной ипотеки разработана Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
    Программа действует на протяжении семи лет с 2007 года.

    Инструкция по оформлению военной ипотеки Первое, с чего стоит начать – это получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение жилищного займа, которое можно оформить в ФГУ «Росвоенжилье».

    Как получить военную ипотеку контрактнику

    Как получить военную ипотеку контрактнику Военная ипотека дает шанс служащим по контракту приобрести собственное жилье во время службы и не дожидаться ее окончания. В 2021 году произошли существенные изменения.

    Чтобы выяснить, можно ли получить ипотеку контрактнику на выгодных условиях в соответствии с новыми правилами, необходимо ознакомиться с предъявляемыми требованиями. Условия Каждому контрактнику, который становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС), открывается специальный накопительный счет.

    Все о военной ипотеке

    Все о военной ипотеке Действующая на сегодняшний день система обеспечения военнослужащих собственным жильем регламентируется федеральным законом о создании накопительно-ипотечной системы. Военная ипотека дает возможность приобрести квартиру большинству контрактников, служащих в российской армии.

    Кто может получить военную ипотеку?
    — офицеры и прапорщики, чьи контракты были заключены после 1 января 2005 г.

    Как получить военную ипотеку

    Как получить военную ипотеку Обеспечение военных жильем – важная задача Правительства РФ. Для того, чтобы у каждого военнослужащего была своя недвижимость, действует специальная социальная программа по накопительно-ипотечной системе.

    Благодаря ей, большинство контрактников российской армии могут позволить себе приобрести квартиру, дом или земельный участок под строительство.

    Как же правильно действовать, чтобы получить военную ипотеку ?

    Как получить военную ипотеку Многих военнослужащих интересует вопрос участия в социальной программе по приобретению жилья.

    Как контрактнику получить военную ипотеку

    Как контрактнику получить военную ипотеку Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Получение жилищного кредита военнослужащими вызывает некоторые вопросы у будущих заемщиков.
    Один из наиболее популярных – как можно получить военную ипотеку на квартиру или дом контрактнику.

    Программа распространяется на служащих по контракту в том же объеме, что и на офицерский состав.

    После заключения основного контракта служащий подает рапорт-заявку на зачисление в НИС.

    Военная ипотека в 2021 году

    Военная ипотека в 2021 году Военная ипотека в 2021 году рассчитана на военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы обеспечения военных жильем.
    Данная программа разработана Министерством обороны РФ совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию.

    Новый подход к решению жилищного вопроса военных был утвержден законом

    «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 г.

    Военнослужащие-контрактники будут получать жилье по программе ипотечного кредитования

    Военнослужащие-контрактники будут получать жилье по программе ипотечного кредитования «Военнослужащие по контракту смогут решить свой жилищный вопрос с помощью программы, разработанной Министерством обороны РФ» ,— сообщил на пресс-конференции, посвященной реализации ипотечной программы кредитования военнослужащих, начальник отдела квартирно-эксплутационного управления ПУрВО полковник Николай Зотов.

    Как получить ипотеку военнослужащим по контракту: условия приобретения

    Ипотека по-прежнему остается единственным способом приобретения собственного жилья, который доступен большинству граждан.

    При этом некоторым категориям населения государство предоставляет определенные льготы по ипотеке, что значительно облегчает процесс ее выплаты.

    Далее будут рассмотрены условия ипотеки военнослужащим по контракту, а также все способы её реализации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    к содержанию ↑

    Ипотека военнослужащим по контракту: суть программы

    Возможность оформления военной ипотеки на льготных условиях — это программа, которая пришла на смену бесплатному предоставлению жилья военнослужащим, что было предусмотрено ранее.

    Сущность данной программы заключается в том, что теперь государство не предоставляет им готовое бесплатное жилье, как это было прежде, а выплачивает за них ипотечные взносы.

    Механизм реализации программы следующий:

      после заключения с гражданином контракта на прохождение военной службы ему необходимо подать рапорт о своем вступлении в Накопительно-ипотечную систему (НИС). На основании данного рапорта ему открывается именной накопительный счет, на который в течение трех последующих лет перечисляются определенные средства (при этом пользоваться ими он не имеет права).

    Больше о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

    В частности, данный перечень включает в себя:

    • офицеров;
    • мичманов;
    • прапорщиков;
    • солдат;
    • матросов;
    • сержантов;
    • старшин;
    • выпускников военно-учебных вузов, которые заключили контракт после установленного срока.

    Те военнослужащие, контракт с которыми был заключен до 2005 года, могут принять в программе добровольное участие.

    В частности программа ипотеки для военнослужащих по контракту предусмотрена для:

    • выпускников военно-учебных заведений, получивших первое воинское звание после 2005 года;
    • прапорщиков и мичманов, длительность службы по контракту которых составляет не меньше трех лет (также после 2005 года).
  • После окончания трехлетнего срока военнослужащий может обратиться с рапортом о получении специального свидетельства, которое подтверждает его участие в НИС. Этот документ будет подготовлен и выдан ему в течение определенного периода времени.

    Стоит учесть, что сумма, которая скопится на именном счету военнослужащего, может зависеть от многих факторов: длительности формирования накоплений, уровня его зарплаты и т. п.

    Использовать ее можно для внесения первоначального взноса и части платежей по кредиту. Если для полной оплаты взносов ее недостаточно, то все остальные средства должен будет вносить заемщик.

    к содержанию ↑

    Особенности и условия получения

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Военная ипотека для контрактников является более выгодным и удобным вариантом по сравнению с бесплатным предоставлением жилья, поскольку она позволяет получить его быстрее, без необходимости длительного ожидания в очереди.

    Также при этом военнослужащий не ограничен в выборе — он не будет довольствоваться предоставленным вариантом, а сможет выбрать область, город и конкретную квартиру или дом самостоятельно.

    Итак, как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого должен соблюдаться ряд условий. К примеру, его возраст на момент оформления ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент ее возврата ― не более 45 лет.

    Больше о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

    Условия военной ипотеки для контрактников выглядят следующим образом:

    • максимальная для получения сумма — 2,2 млн. руб.;
    • процентная ставка — не более 12,5%;
    • величина первоначального взноса — 20% от стоимости жилья.

    Определенные особенности и сложности могут возникнуть в случае расторжения контракта и прекращения военной службы. В этом случае право на накопленные средства напрямую будет зависеть от причины увольнения — если она считается уважительной, военнослужащий сможет воспользоваться ими. В противном случае возможность использовать эти деньги он потеряет и будет вынужден выплачивать кредит самостоятельно.

    Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

    Еще одним существенным недостатком программы является ограничение по максимально возможной сумме займа. Зачастую этих средств достаточно только для приобретения жилья в не очень крупных населенных пунктах, стоимость же жилья в областных центрах значительно выше. Больше о плюсах и минусах военной ипотеки мы рассказывали в этой статье.

    Однако эта проблема может решаться за счет собственных средств военнослужащего — недостающую сумму он вправе добавить самостоятельно. При соблюдении этих условий ипотека военнослужащим по контракту может быть предоставлена.

    О том, каковы требования и условия предоставления льготного займа, можно узнать здесь.

    к содержанию ↑

    Выбор банка

    Кредитованием военнослужащих на льготных условиях занимаются не все банки, однако их перечень все равно довольно широкий.

    Как правило, это наиболее крупные государственные кредитно-финансовые учреждения, у которых имеется множество различных ипотечных программ.

    Стоит рассмотреть их условия получения ипотеки для военных по контракту, которые представлены в виде таблицы:

    Банк

    Процентная ставка, %

    Максимальный срок, лет

    Максимальная сумма, млн. руб.

    Ипотека для военнослужащих по контракту — Основные условия оформления

    Ипотечный кредит военным, которые проходят службу по контракту

    Проблема покупки собственного жилья остается острым вопросом многим семьям. Настоящим спасением в решении этой проблемы будет ипотечный кредит на особых условиях для военнослужащих.

    Законодательство отдельным категориям граждан предоставляет льготные условия в оформлении и выплате кредитов. В эту категорию можно отнести и ипотеку для военных-контрактников. Сейчас мы более детально рассмотрим, что именно лежит в основе этих более легких условий для получения целевого жилищного займа.

    Что представляет из себя ипотека для военных?

    Если рассматривать в общем, то ипотека – это кредит на длительный срок, который выдается либо на покупку, либо же на строительство жилья. До окончания термина действия договора по кредиту купленное или построенное жилище является собственностью кредитной организации.

    В основе военной ипотеки лежит то, что взносы выплачиваемые вместо военного государство. Иначе говоря, как и любой житель РФ, защитник Родины покупает апартаменты с помощью кредитных средств, но при этом государство предоставляет ему помощь в расчете с кредитной организацией.

    Эта программа сменила собой бесплатно раздаваемое бесплатное жилье военнослужащим. Очевидно, что плюсы такого кредитования для солдатов видны невооруженным глазом:

    • Бесплатные апартаменты – жилье в ипотеку;
    • Ожидание в течение нескольких лет – возможность приобрести жилище еще с начала службы;
    • Ограниченный выбор – любая понравившаяся квартира/дом в свободном доступе;
    • Ограниченный круг лиц – получить может практически любой солдат;
    Как работает эта программа?

    Военнослужащему по контракту, если он желает присоединиться к программе необходимо выполнить ряд следующих действий:

    1. Подать рапорт своему командиру с целью взять участь в НИС.
    2. По истечению трех лет подать еще один рапорт для получения свидетельства участника НИС.
    3. Получить свидетельство определенного образца.
    4. Выбрать одобренный государством банк, который сможет выдать ипотеку на выбранное жилье.
    5. Заключить договор с Росвоенипотекой о целевом жилищном займе.
    6. В банке оформить кредитный договор.
    7. С привлечением ипотечных финансов совершить сделку купли-продажи по покупке жилища.

    По выполнению всех пунктов военного можно поздравить с приобретением собственной жилплощади, а тем временем государство будет выплачивать за него ипотечный кредит.

    ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ ЯВЛЯЕТСЯ ТО, ТО РАПОРТ О ВКЛЮЧЕНИИ В ОБЩИЙ РЕЕСТР ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕКИ ДЛЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ МОЖНО ПОДАТЬ СРАЗУ, КАК ТОЛЬКО ВОЗНИКНЕТ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОСНОВАНИЯ. НО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЭТИ ВЛОЖЕННЫЕ ДЕНЬГИ МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО ПО ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХ ЛЕТ ПОСЛЕ НАЧАЛА СЛУЖБЫ.

    Тут всё очень просто: чем быстрее военнослужащий подаст заявку, чтобы присоединиться к программе, тем быстрее финансы на его счету начнут скапливаться. Таким образом, чем дольше он не будет растрачивать накопленное, тем больше накопленных средств у него будет в вольном доступе.

    Но в этом есть и загвоздка: чем ты старше, тем меньшую сумму выдают банки, а после

    43-х лет возможности воспользоваться ипотечным кредитом для солдатов уже нет.

    Какая разница между добровольной и обязательной ипотекой? Часто возникает ситуация, что военнослужащие, у которых срок службы одинаковый и они пребывают в равных условиях размер сбережений совершенно разный. Загадка кроется в том, что они были включены в общий реестр участников военного ипотечного кредитования в совершенно разное время.

    Вхождение в реестр участников программы ипотечного кредитования имеет свою загвоздку. Законодательством указан подробный список участников этой программы. Соответственно, десять этих категорий входит в число обязательной военной ипотеки, а семь к добровольной. В чем состоит разница?

    Военные, которые относятся к категории обязательной, они могут быть включены в общий реестр только после определенного события. Например, когда выпускнику военного образовательного учреждения присваивают офицерское звание.

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Соответственно, никакого рапорта они не должны подавать. Военнослужащие, которые относятся к добровольной категории должны обязательно подать рапорт, так как именно тогда начинается отсчет включения солдата в реестр.

    Ст. 9 ФЗ №117 перечисляет всех участников НИС. Характерно, что добровольным участникам приписывается формулировка «изъявил такое желание». Остальные названные в этой норме участники будут относиться к категории обязательных участников.

    Военная ипотека: добровольная и обязательная

    Что может помешать принять участие в программе?

    Возможность принять участие в программе военного ипотечного кредитования есть не у всех солдатов. Для таких случаев есть четкие ограничения. Например,

    • военнослужащий должен проходить именно службу по контракту;
    • входить в категорию, прописанную законодательством;

    Кроме этого, ограничения есть и у самой программы ипотечного кредита:

    • сумма займа ограничена, максимум 2,6 млн. рублей будет составлять её займ примерно в 2017 году;
    • процентная ставка не меняется в течении всего срока кредитования;
    • первый взнос должен становить не менее 20 % (в некоторых банках 10%) от общей суммы стоимости жилища;
    • чтобы выдать ипотеку банк должен быть аккредитованный для этой программы;
    • когда военнослужащий увольняется с военной службы по контракту ипотека должна быть погашена, иначе остаток солдат должен будет погасить самостоятельно.
    • если денежных средств для покупки не хватает, то у защитника Родины есть возможность добавить деньги к общей сумме из собственных сбережений или с помощью другого потребительского кредита, который он будет гасить собственными силами;
    • максимальный срок ипотеки не должен превышать срок, когда военному-заемщику исполнится 45 лет.
    Какие есть ограничения, чтобы взять участие в программе и как правильно выбрать кредитную организацию?

    Не все банковские учреждения имеют возможность участвовать в программе, которая отвечает за предоставление военной ипотеки военнослужащим, которые проходят службу по контракту. Но таких банков достаточно много. Услугу военного кредитования предоставляет большинство крупных государственных, а также коммерческих кредитных организаций.

    Когда будете выбирать банк обратите внимание на следующее:

    1. размер ставки за процентным соотношением;
    2. какая сумма максимально выдается банком;
    3. какая сумма должна составлять первый платеж;

    Когда военнослужащий по контракту будет оформлять ипотеку ему нужно будет предоставить в банк пакет документов, который является стандартным для такого рода операций. Конечно, у каждой кредитной организации он свой. В любом случае военный должен будет иметь:

    1. документы, с помощью которых будет удостоверяться личность военного;
    2. документы, которые подтверждает права на приобретаемую жилплощадь;
    3. свидетельство, что военнослужащий является участником НИС.

    У военнослужащих есть возможность обращаться одновременно в несколько банков, и только потом выбрать тот, который будет наиболее всего соответствовать их критериям.

    Можно обратить внимание, что с одной стороны военное кредитование предполагает от заемщика определенного рода обязанности, с другой же дает ему возможность находиться в более выигрышных условиях в сравнении с другими гражданами, которые решили взять ипотеку.

    Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

    Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

    Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

    Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

    Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

    Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

    Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

    Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

    Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

    – подтверждение факта обработки ПД Оператором;

    – правовые основания и цели обработки ПД;

    – цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

    – наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

    – сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

    – порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

    – наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

    – обращение к Оператору и направление ему запросов;

    – в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

    – при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

    – опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

    определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

    требованиях к защите ПД;

    – давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

    Вся информация собирается тремя способами.

    Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

    Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

    В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
    заявка на скидку;
    заявка на консультацию;
    заявка на обратную связь;
    другие формы заявок.

    Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

    Обработка персональных данных осуществляется:

    – с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

    – в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    – в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

    – осуществление гражданско-правовых отношений.

    Категории субъектов персональных данных.

    Обрабатываются ПД следующих субъектов:

    – любые физические лица и юридические лица.

    Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте.

    Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

    ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

    запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

    ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

    хранятся в разных папках.

    Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

    электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

    Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

    Условия военной ипотеки для контрактников: суть программы и оформление

    Практически все люди, желающие обзавестись своей квартирой, пользуются ипотекой как единственным доступным вариантом покупки жилья. Определенные категории граждан имеют возможность льготного ипотечного кредитования, которое предлагает государство.

    Такой заем выплатить гораздо проще. В этой статье мы расскажем об условиях военной ипотеки для контрактников.

    1. Можно ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту
    2. Суть военной ипотеки для контрактников
    3. Плюсы и минусы военной ипотеки
    4. Особенности и условия получения военной ипотеки для контрактников
    5. Как получить военную ипотеку: пошаговая инструкция
    6. Выбор банка, выдающего военную ипотеку для контрактников
    7. «Подводные камни» военной ипотеки для контрактников
    к содержанию ↑

    Можно ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту

    Через три года службы любой военный-контрактник имеет право воспользоваться ипотечным кредитованием в рамках программы НИС (накопительно-ипотечной системы). Система эта хороша тем, что основные проценты по кредиту выплачивает не сам военный, а Министерство обороны.

    Такая военная ипотека для контрактников регулируется ФЗ №117 от 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также несколькими нормативными документами:

    • Постановление Правительства РФ от 15.05.08 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
    • Приказ Минобороны РФ от 28.02.13 г. №166 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных силах Российской Федерации».
    • Постановление Правительства РФ от 17.11.05 г. №686 «Об утверждении правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членами их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения».
    к содержанию ↑

    Суть военной ипотеки для контрактников

    Раньше жилье военным-контрактникам предоставлялось бесплатно. Теперь эта процедура отменена, но зато существует возможность взять льготную ипотеку. На деле ипотечный кредит выплачивает государство. Таким образом, военнослужащий все так же получает жилье, хотя и по другой схеме.

    Происходит это таким образом: военнослужащий, становясь контрактником и оформляя соответствующие документы, вступает в систему НИС и рапортует об этом в письменном виде.

    После этого на имя военного в банке открывают закрытый вклад, которым нельзя воспользоваться. Три следующие года на этот вклад переводятся денежные средства в фиксированном размере.

    Категории лиц, которые имеют возможность вступить в накопительно-ипотечную систему, регламентированы законодательством. Как правило, такие условия военной ипотеки для контрактников распространяются только на тех военнослужащих, которые заключили контракт в 2005 году и позже.

    • солдаты;
    • матросы;
    • офицеры;
    • мичманы;
    • прапорщики;
    • сержанты;
    • старшины;
    • выпускники учебных заведений по соответствующей военной специальности.

    Военные-контрактники, документы которых оформлены ранее 2005 года, получившие квартиру по схеме бесплатного предоставления жилья, также могут вступить в систему НИС, но их участие добровольно.

    Через три года военный имеет право подать рапорт для регистрации в системе и получения свидетельства НИС.

    Важно! Если ваш контракт действует, но заключен на срок более трех лет, вы можете оформить рапорт и позже. Три года − это минимальное время ожидания.

    После этого вы вправе спокойно искать наиболее привлекательные условия военной ипотеки для контрактников в кредитно-финансовом учреждении, а также подбирать устраивающую вас квартиру.

    Происходит все так, как и при стандартном ипотечном кредитовании. Находится подходящее жилье, обсуждаются детали сделки, необходимый пакет документов предоставляется в соответствующую инстанцию.

    Если к тому времени, как вы решили брать ипотеку для контрактников, окажется, что на вашем личном счету не хватает денег, то недостающую сумму придется вносить самостоятельно. Следует помнить, что средства начисляются в зависимости от многих нюансов: какой у вас доход, давно ли вы открыли счет и прочее.

    к содержанию ↑

    Плюсы и минусы военной ипотеки

    Плюсы и привлекательные условия военной ипотеки для контрактников:

    • Вне зависимости от звания выплаты одинаковы для всех.
    • Возможность выбрать квартиру, которая действительно подходит и нравится (в отличие от предыдущей системы предоставления жилья).
    • Теперь больше категорий военных могут взять льготное кредитование жилья.
    • Небольшое количество денежных средств на счету личного вклада. Более 2,2 млн рублей получить не удастся. Не в каждом городе можно купить недвижимость на эти деньги. В том случае, если вы желаете приобрести квартиру стоимостью дороже двух миллионов, вам придется доплачивать за нее из личных средств.
    • Долгий срок ожидания − три года.
    к содержанию ↑

    Особенности и условия получения военной ипотеки для контрактников

    Мнение эксперта
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Условия получения военной ипотеки для контрактников более привлекательны, чем бесплатного предоставления недвижимости, поскольку квартира выдается гораздо быстрее.

    Плюс и в том, что место проживания и конкретную недвижимость можно выбрать самому.

    Для того чтобы это сделать, нужно состоять в накопительно-ипотечной системе, а также соблюсти еще несколько условий. Важный нюанс− это возраст. Ипотечное кредитование не могут брать военнослужащие младше двадцати двух лет. Есть и другая граница − на момент возврата ипотеки человек должен быть не старше сорока пяти лет.

    • самая большая сумма выплат — 2,2 млн руб.;
    • максимальная процентная ставка — 12,5 %;
    • сумма первого взноса — 20 % от стоимости недвижимости.

    Если военный расторгает контракт и уходит со службы, это может усложнить выплату. В случае если увольнение происходит по причине, признанной уважительной, военнослужащему могут разрешить воспользоваться остатками средств на счету. Если нет − придется выплачивать ипотеку самому.

    Самый большой минус − это ограниченная сумма при условиях получения военной ипотеки для контрактников. К сожалению, на эти деньги можно купить хорошую квартиру только в небольших городах.

    Тем не менее, контрактник всегда может добавить личные сбережения и приобрести именно то жилье, которое ему подходит.

    к содержанию ↑

    Как получить военную ипотеку: пошаговая инструкция

    Последовательность действий такова:

    1. Регистрация в накопительно-ипотечной системе. Составляется рапорт, который подается вышестоящему начальству военного-контрактника (командиру части). В рапорте указывается желание вступить в реестр Министерства обороны РФ. Если принято положительное решение по рапорту, то далее открывается личный счет на имя военного, формируется индикационный номер. Выдается сертификат участника программы НИС.
    2. Подбор банка с подходящими условиями ипотеки. На самом деле условия практически одинаковы во всех банках, так что ваш выбор − вопрос личного удобства. Военная ипотека для контрактников предлагается в тринадцати банках России, среди них − Сбербанк, Россельхозбанк и другие известные кредитно-финансовые организации.
    3. Выбор квартиры. Лучше сделайте это заранее во избежание неприятных ситуаций. Жилье должно соответствовать принятым стандартам Жилищного кодекса. Выбирайте недвижимость до подачи документов, так как потом у вас будет только полгода − пока действительно свидетельство НИС.
    4. Сбор документов и подача их в банк. В банке у вас попросят паспорт, свидетельство, бланк анкеты и документацию о залоге.
    5. Рассмотрение документов банком. Как правило, это длится около двух недель.
    6. Заключение договора купли-продажи недвижимости. В случае одобрения заявки заключается договор между тремя сторонами: военным-контрактником, кредитной организацией и Росвоенипотекой.
    7. Заключительный этап. Происходит перечисление первого взноса на счет военного.
    к содержанию ↑

    Выбор банка, выдающего военную ипотеку для контрактников

    Не любой банк предоставляет возможность получения военной ипотеки для контрактников, однако выбор финансовых организаций достаточно большой. Чем шире выбор программ у банка, тем выше вероятность, что в нем можно оформить ипотечное кредитование для военных-контрактников.

    Если банк крупный и давно находится на финансовом рынке, то почти наверняка предоставляет военную ипотеку.

    Военные-контрактники могут обратиться в любой из банков. Советуем подать документы в несколько кредитных организаций, чтобы повысить шансы на получение положительного ответа.

    Что же входит в пакет документов, который требуется для военной ипотеки для контрактников?

    1. Анкета, которую вам предоставят в самом банке. Вы можете заполнить этот бланк прямо в финансовом учреждении. Как правило, все анкеты на получение ипотеки для военных-контрактников одинаковы и сообщают следующую информацию:
      • возраст, ФИО;
      • юридический и фактический адрес проживания;
      • семейное положение;
      • наличие или отсутствие детей;
      • трудовой стаж (срок службы);
      • место работы и другие сведения.
    2. Паспорт заемщика. Также могут попросить паспорта других участников сделки − поручителей или созаемщиков.
    3. Свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Выдается после подачи рапорта, подтверждает вступление в систему и дает право пользоваться льготными условиями военной ипотеки для контрактников.
    4. Пакет документов на квартиру, которая берется в ипотеку. Список этих документов разнится в зависимости от типа недвижимости и других условий.

    Помните, что кредитно-финансовое учреждение может затребовать и дополнительную документацию, в зависимости от регламентированных в этом учреждении условий предоставления ипотечного кредитования. Точный список можно узнать на месте у сотрудника банка.

    Автор статьи
    Кузьмин Дмитрий Северинович
    Консультант в области права с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Имеет опыт в разработке юридической документации.
    Следующая
    ИпотекаКакие документы нужны для оформления военной ипотеки: оформление пошагово

  • Добавить комментарий

    Adblock
    detector