Военная ипотека: условия при увольнении

Программа НИС распространяется на всех военнослужащих, которые заключили контракт после 2005 года. На имя каждого из них открывается специальный именной счет, куда перечисляются накопительные взносы каждый месяц.

Через 3 года военнослужащий вправе получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ) в размере максимальной суммы накоплений и приобрести квартиру по договору ипотечного кредитования. Накопленная сумма пойдет на погашение первоначального взноса, а все остальные банковские платежи будет платить Росвоенипотека от лица Минобороны.

Чтобы погасить ипотечный долг в полном объеме, необходимо прослужить не менее 10 лет и наработать 20-летний стаж работы. За это время на счет каждого участника будет перечислено порядка 2,5 миллиона рублей.

Получается, что на время действия программы жилье будет в двойном залоге: у государства и банка.

к содержанию ↑

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой, как погасить военную ипотеку при досрочном увольнении. В таком случае возможны 2 варианта выхода из программы НИС:

  • льготный (иначе — положительный);
  • не льготный.

Разберем каждый сценарий выхода более подробно.

Льготный сценарий выхода

Такое возможно в следующих ситуациях:

  • При увольнении с военной службы при выслуге лет с льготным исчислением 20 лет и больше.
  • При увольнении по состоянию здоровья, то есть военно-врачебная комиссия признала военнослужащего не годным к военной службе.
  • При увольнении служащего с календарной выслугой больше 10 лет. Здесь возможны следующие ситуации:
    • достижение предельного возраста (50 лет до в/зв подполковник);
    • признание военнослужащего ограниченно годным для военной службы;
    • по семейным обстоятельствам;
    • при увольнении в связи с ОШМ — организационно-штатными мероприятиями (перестановка кадров и увольнения).
  • При льготном сценарии остаток имеющейся ипотеки погашается за счет средств, которые накопились на счету военнослужащего. Также положены дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении, если это произошло досрочно.

    Данные выплаты называются средствами, дополняющими накопления (СДН). Их сумма высчитывается так: текущий ежегодный взнос НИС умножается на количество лет, которые не достают до 20 лет выслуги.

    Иными словами, Росвоенипотека полностью берет на себя обязательства по погашению ипотеки.

    Не льготный сценарий выхода

    Довольно неоднозначная ситуация складывается при увольнении по не льготным основаниям. Они подразделяются на 2 категории: нейтральный и негативный.

    Нейтральный сценарий действует с 18 марта 2017 года. Все средства, которые были перечислены военнослужащему, необходимо возвратить обратно государству в течение 10 лет. При этом начисление процентов на эту сумму не происходит.

    Это своеобразное «беспроцентное кредитование» от Росвоенипотеки. С банком должник рассчитывается самостоятельно, из собственных средств.

    Нейтральный сценарий распространяется в отношении всех военнослужащих, чей срок службы к моменту увольнения не превысил 10 лет, независимо от причин их ухода. Он выгоден только тогда, когда долг банку полностью выплачен из средств НИС, а основания для ухода носят нейтральный характер (например, увольнение по собственному желанию).

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Негативный сценарий предусматривает такую же схему погашения ипотеки, что и нейтральный. Только для него предусмотрено начисление процентов Росвоенипотекой за пользование заемными средствами на сумму ЦЖЗ.

    То есть военнослужащий, если желает сохранить за собой квартиру, обязан будет платить основной долг плюс проценты как банку, так и государству. Это может обернуться настоящей долговой кабалой.

    К негативному сценарию выхода из программы НИС относятся следующие основания для увольнения:

  • назначение наказания военному в виде лишения свободы на реальный либо условный срок за преступления, которые были совершены умышленно либо по неосторожности;
  • лишение воинского звания;
  • вступивший в силу приговор суда о запрете занимать воинские должности военнослужащим в течение определенного времени;
  • отчисление из военного ВУЗа либо военной профессиональной образовательной организации;
  • невыполнений условий контракта;
  • лишение либо отказ в допуске к государственной тайне;
  • прекращение гражданства РФ;
  • приобретение иностранного гражданства;
  • как не выдержавший испытание «с нарушением запретов, несоблюдением ограничений, неисполнением обязанностей»;
  • из-за не прохождения обязательного химико-токсикологического исследования организма человека на предмет наличия наркотических средств;
  • совершение административного правонарушения, который связан с потреблением наркотических веществ и психотропных веществ без врачебного назначения.
  • к содержанию ↑

    Как получить компенсацию за неиспользованную военную ипотеку

    Военнослужащие, являющиеся участниками НИС, не всегда пользуются своими накоплениями. У кого-то уже есть жилье, а кто-то боится остаться в долговой яме ввиду непредвиденных обстоятельств. В таких случаях можно оформить компенсацию за неиспользованные накопительные средства.

    Таким правом могут воспользоваться только отдельные категории военнослужащих:

    1. Имеющие льготный стаж 20 и более лет.
    2. Имеющие более 10 лет общего стажа.
    3. Уволившиеся по предусмотренным льготным основаниям. Помимо этого, им положены дополнительные выплаты – СДН.

    Рассмотрим на примере. Капитан Васильев Сергей Сергеевич служит в войсках 12 лет.

    В программе НИС зарегистрирован 7-ой год, за это время на его счету накопилось 1.700.000 рублей. Ипотечный кредит он не стал оформлять, так как проживает в квартире, доставшейся ему по наследству.

    В 2020 году его признали не годным к военной службе. Соответственно, Сергей Сергеевич вынужден уволиться по состоянию здоровья с выслугой 12 календарных лет.

    Капитан получит от Минобороны все накопленные средства на счете НИС, а также СДН. В итоге общая сумма к получению составит 1.700.000 + (242.857 x 8) = 3.642.856 руб.

    Эти деньги можно потратить по собственному усмотрению и отчитываться за них не надо.

    к содержанию ↑

    Обман военнослужащих

    Военная ипотека – это государственная поддержка, предусматривающая обеспечение военнослужащих жильем за счет средств федерального бюджета. Иногда происходят такие ситуации, когда Минобороны перестает платить ипотеку либо вовсе конфискует жилье.

    Многие военные, столкнувшись с этим, считают себя обманутыми. На самом деле ни государство, ни банк не заинтересованы в этом. Чтобы избежать подобных неприятностей, следует внимательно ознакомиться с особенностями и нюансами военной ипотечной системы.

    Вот, что нужно знать:

  • Сертификат на получение жилищного займа можно получить лишь после 3-х лет с момента регистрации в реестре НИС.
  • Накопленную денежную сумму можно направить только на покупку жилой недвижимости (за исключением случаев, когда военная ипотека не была использована).
  • После оформления военной ипотеки военнослужащий обязан отслужить 20 лет и более. В случае досрочного увольнения необходимо возместить стоимость ипотеки за счет собственных средств (за исключением льготных случаев).
  • Обязательным условием программы является страхование жилья. Оплачивается отдельно военнослужащим ежегодно, пока действует кредит.
  • На военнослужащего также возлагаются другие дополнительные расходы (услуги риелтора и нотариуса, регистрация договора, оценка жилья и пр.).
  • Росвоенипотека обычно не индексирует ежемесячные выплаты, что может увеличить срок погашения кредита.
  • Чтобы не чувствовать себя обманутым, следует хорошо изучить условия военной ипотечной системы, а также программу выбранного банка. Перед тем, как подписать ипотечный договор, необходимо предельно внимательно ознакомиться со всеми пунктами и убедиться, что указаны достоверные данные.

    Накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военнослужащих имеет много преимуществ и недостатков. С одной стороны, это прекрасный шанс для молодых военных обзавестись своей квартирой. С другой стороны, при увольнении деньги придется вернуть, если только причина ухода со службы не попадает под льготный сценарий.

    Нельзя однозначно судить про действие данной программы, ведь невозможно предугадать, как сложиться служба. Но очевидный плюс все же есть – при выполнении обязательств перед государством квартира, приобретенная по военной ипотеке, остается в собственности военнослужащего.

    Как быть с военной ипотекой при увольнении?

    Военная ипотека – это государственная программа, направленная на приобретение жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). В данной статье мы рассмотрим все случаи, которые могут возникнуть при увольнении военнослужащего, оформившего военную ипотеку.

    к содержанию ↑

    Суть программы

    Для того чтобы получить льготный кредит военнослужащему необходимо стать участником накопительной системы. В реестр участников, в обязательном порядке, включаются все лица, которые окончили военное образовательное учреждения и подписали первый контракт для прохождения воинской службы после 1 января 2005 года.

    Для такого внесения в реестр достаточно факта получения офицерского звания.

    В добровольном порядке включаются лица, окончившие учебные учреждения до 1 января 2005 года. Основанием для внесения является рапорт.

    Суть накопительной системы состоит в том, что ее участники получают на личный именной счет определенную сумму денежных средств. Их размер одинаковый для всех и не зависит от звания, занимаемой должности и срока службы. Величина поступлений изменяется каждый год в результате индексации.

    • По истечении трех лет военнослужащий, состоящий в накопительной системе, имеет право подать рапорт на оформление целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Результатом рассмотрения рапорта является получение военнослужащим сертификата. Срок его действия – шесть месяцев с даты подписания.
    • После предоставления сертификата, необходимо подобрать недвижимость. Обязательным условием является соответствие приобретаемого жилья требованиям Министерства обороны РФ.
    • Для того чтобы оформить кредит нужно обратиться в тот банк, который работает в рамках данной программы военной ипотеки, и открыть в нем счет, а также перевести накопленные средства. Эти деньги пойдут на оплату первоначального взноса. После выполнения вышеуказанных действий военнослужащий предоставляет пакет документов, необходимый для получения ипотеки. Также стоит обратить внимание, что жилье должно соответствовать и требованиям банка.
    • Как только заявка будет одобрена, осуществляется заключение договора ЦЖЗ, сторонами которого являются военнослужащий, банк, а также федеральное хозяйственное казенное учреждение «Росвоенипотека». Кредитор и заемщик, в свою очередь, заключают отдельный кредитный договор.
    • Погашение кредита осуществляется за счет ресурсов государственного бюджета. Сумма платежа не может превышать 1/12 накопительного взноса военнослужащего.
    к содержанию ↑

    Что происходит с накоплениями при увольнении

    Многие военнослужащие задаются вопросом, что произойдет с их накоплениями, если они покинут военную службу. Ответ на этот вопрос зависит от причины увольнения.

    Причины увольнения могут быть, так называемыми, льготными и другими. К льготным причинам увольнения относятся различные организационно-штатные мероприятия, а именно:

    1. военнослужащий не может сохранить прежнее место по независящим от него причинам, и он отказывается от предложенной более низкой или высокой должности;
    2. штатную единицу, где он работал, сократили;
    3. военнослужащий был признан непригодным к воинской службе.

    Кроме того, к уважительным причинам увольнения относятся следующие:

    • проблемы со здоровьем, которые могут препятствовать выполнению воинских обязанностей;
    • достижение определенного возраста;
    • обстоятельства семейного характера.

    Для получения средств необходимо выполнить следующие действия:

    1. после ознакомления с приказом об увольнении, военнослужащий пишет заявление на имя начальника воинской части о перечислении средств с накопительного счета;
    2. командир части предоставляет необходимые сведенья о военнослужащем в органы военного управления, они, в свою очередь, в ФХКУ «Росвоенипотека»;
    3. заявление может рассматриваться в течение 30 дней, затем деньги перечисляют на реквизиты, которые военнослужащий указал в заявлении.

    Право на дополнительные средства имеют лица, которые не пользуются жилой недвижимостью по договору социального найма и не имеют в собственности другого жилья.

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Если такой военнослужащий успел приобрести ипотеку, то он не обязан возвращать все деньги ЦЖЗ, как те которые были направлены на первый взнос по ипотеке, так и те, какими погашались регулярные платежи согласно графику и кредитного договора.

    Остаток задолженности после увольнения можно погасить средствами, дополняющими накопления. Когда дополнительные выплаты не причитаются или их не хватает, то военнослужащий погашает задолженность за счет других личных средств.

    Обременение со стороны государства снимается при увольнении, а вопрос снятия обременения со стороны банка заемщик решает самостоятельно после полного погашения кредита.

    При увольнении по собственному желанию, из-за нарушения условий контракта, а также, когда выслуга меньше 10 лет, то военнослужащий теряет свое право на накопление в рамках целевого жилищного финансирования. Все средства, в том числе первый взнос и погашение ежемесячных платежей за счет федерального бюджета, он обязан вернуть государству.

    Возврат задолженности может не иметь единоразовый характер. Если военнослужащий не имеет возможности вернуть все деньги сразу, то он будет это делать в течение определенного периода, но не более 10 лет, и в соответствии с графиком, который формируется ФГКУ «Росвоенипотека».

    При этом на остаток задолженности будет начисляться процентная ставка, равная учетной ставке Центрального банка РФ. В расчет принимается ставка, которая была на дату, когда возникло основание для исключения военнослужащего из реестра участников НИС.

    Со стороны государства обременение будет снято с недвижимости, когда бывший военнослужащий в полном объеме погасит свою задолженность по договору целевого жилищного финансирования.

    Всю оставшуюся сумму кредита заемщик погашает самостоятельно в соответствии с графиком, предоставленным банком. Соответственно, обременение со стороны банка будет исключено из реестра после полного погашения и закрытия кредитного договора.

    к содержанию ↑

    Если военнослужащий не погашает долг

    В ситуации когда бывший военнослужащий не погашает свою задолженность по ЦЗЖ, то ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право принудительно реализовать жилье, которое находится в залоге, путем обращения в судебные инстанции. Жилое помещение будет реализовано принудительно в рамках действующего российского законодательства.

    После реализации, вырученные средства будут направлены на:

    • погашение долга по ЦЖЗ и банковскому кредиту;
    • оплату расходов, связанных с принудительной продажей;
    • судебные издержки.

    Если после принудительной реализации и всех обязательных погашений имеется остаток денежных средств, то его зачисляют на личный банковский счет бывшего военнослужащего, открытого в рамках накопительной ипотечной системы. В ситуации, когда вырученных средств было недостаточно для погашения всех платежей, лицо остается должником.

    Задолженность погашается в установленном законом порядке.

    Что происходит в ситуации, когда уволенный со службы военнослужащий заключает новый контракт?

    ​Военнослужащий, который уволился с воинской службы, может заключить новый контракт. Если в этом федеральном органе законом предусмотрена военная служба, то военнослужащий может быть вновь включен в реестр накопительной ипотечной системы. Основанием для этого будет являться новый контракт.

    Если с первого места службы военнослужащий был уволен по обстоятельствам семейного характера, в результате состояния здоровья или организационно-штатным мероприятиям, то происходит возобновление начисления взносов. За период, когда лицо не состояло на воинской службе, взносы не начисляются.

    Средства, которые уже были накоплены до увольнения, направляются на погашение задолженности в рамках договора целевого жилищного займа. При наличии остатка средств после погашения, они также будут учитываться на новом накопительном счете.

    Когда увольнение происходит по собственному желанию или в результате нарушения условий контракта, то накопленные на счету деньги не восстанавливаются. После повторной постановки на учет средства идут на погашение задолженности по целевому ипотечному займу (если ипотека была оформлена).

    Погашение ипотеки в банке за счет средств государственного бюджета возможно, когда задолженность по ЦЖН погашена, в том числе начисленные проценты и пеня.

    Таким образом, единственным безрисковым вариантом оформления ипотеки является ситуация, когда военнослужащий отслужил 20 и более лет. Даже в случае увольнения военнослужащего, он не будет нести какие-либо затраты.

    Если же выслуга на момент увольнения будет меньше 10 лет, бывший военнослужащий может остаться с долгом или потерять квартиру. Поэтому, решаясь на такой вариант приобретения недвижимости, стоит взвесить все риски.

    С другой стороны, в последние годы рост цен на недвижимость происходит более быстрыми темпами, чем индексация выплат. Следовательно, никто не может дать гарантию, что военнослужащий сможет купить нормальное жилье, отложив покупку на тот период, когда он отслужит 20 лет.

    Военная ипотека при увольнении по собственному желанию или ОШМ

    Военная ипотека при увольнении имеет множество нюансов. Средства на неё выделяются государством, при этом сам военнослужащий на покупку не затрачивает личных сбережений.

    Однако важно разобраться, что происходит при увольнении в запас, особенно при досрочном. В дальнейшем это поможет избежать многих серьёзных проблем и неприятных неожиданностей, так как в некоторых случаях требуется вернуть государству выделенные средства.

    1. Схема выплат банку
    2. Обязательные нюансы
    3. Получение средств при увольнении
    4. Восстановление сбережений
    к содержанию ↑

    Схема выплат банку

    Для начала нужно понять, как именно происходит расчёт с банком

    На военнослужащего, вступившего в накопительно-ипотечную систему, открывается именной счёт, на который каждый год поступают деньги из федерального бюджета. Из них делается первоначальный взнос, их же отправляют в банк для погашения кредита.

    Когда начнётся оплата ипотечного займа, деньги на этот именной счёт поступать не будут, потому что их направляют напрямую в банк.

    Жильё, приобретённое военнослужащим по договору купли-продажи, находится у кредитной организации в залоге до момента погашения задолженности. При этом по закону плательщиком выступает Министерство обороны РФ.

    Таким образом, оплачивать ипотеку военного будет государство, но очень важно обратить внимание, что сопутствующие расходы, например, оценку недвижимости, страхование жизни заёмщика и залога (то есть выбранной квартиры), оплачивает участник программы самостоятельно.

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    к содержанию ↑

    Обязательные нюансы

    Есть ситуации, в которых государство имеет право перестать перечислять средства на счёт участника НИС или даже конфисковать жильё. Многие после этого полагают, что их обманули, но это не так.

    Существуют правила, которые военнослужащий должен соблюдать в обязательном порядке, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Нужно с ними ознакомиться:

    • Страховка обязательна и оплачивается участником. Платежи по ней нужно вносить каждый год в течение всего периода ипотеки.
    • Деньги, которые накапливаются на именном счёте, разрешено тратить исключительно на приобретение жилья.
    • Услуги агента по подбору недвижимости и нотариуса оплачиваются военнослужащим.
    • Свидетельство о том, что есть право на займ, можно заказать только через три года после постановки на учёт в НИС.
    • Росвоенипотека не индексирует платежи, в отличие от банка. Это может повлечь увеличение срока выплаты.
    • Сертификат действителен в течение полугода, но сбор документов может затянуться на более долгий срок.
    • После получения займа военный обязан отслужить больше 20 лет. В противном случае придётся возместить всю стоимость ипотеки из личного бюджета. Исключение составляют те, чей договор был расторгнут по льготным основаниям.
    • После окончания контракта военнослужащий, воспользовавшийся ипотекой, должен вернуть средства в государственный бюджет в течение 10 лет. Задолженность перед банком тоже должен погасить бывший военный самостоятельно.

    Очень важно при покупке всё тщательно проверить, потому что случаи мошенничества при продаже всевозможной недвижимости происходят очень часто.

    Самые распространённые:

    • Продажа помещения, которое находится в собственности у третьих лиц.
    • Заключение сделок по поддельным документам.
    • Подмена данных об объекте (когда в договоре указываются характеристики другого помещения, уступающего по условиям).
    • Продажа жилья до вступления в наследство.

    к содержанию ↑

    Получение средств при увольнении

    Если случилось так, что из рядов военнослужащих приходится уволиться, то в некоторых случаях можно получить на руки деньги, которые копились по военной ипотеке. Например, если увольнение после 10 лет службы произошло по состоянию здоровья.

    Остальные льготные причины: организационно-штабные мероприятия (ОШМ), достижение максимального возраста для служащих, семейные обстоятельства.

    Могут быть также выплачены дополнительные средства, их рассчитывают исходя из стажа и причин, по которым сотрудник уволился. Если военный отслужил больше десяти лет, а увольнение было по одной из льготных причин, то есть все основания претендовать на эти выплаты. Вот некоторые примеры:

    • Допускается использовать накопленные деньги по личному усмотрению, если выслуга составила больше 20 лет.
    • Если при увольнении по ОШМ военная ипотека не была использована, то контрактному военнослужащему, прослужившему дольше 10 лет, выплачивают дополнительные накопления (кроме основных), они рассчитываются на основании той суммы, которую он смог бы накопить, прослужив 20 лет.
    • Военные со стажем от 10 лет, не воспользовавшиеся ипотекой в случае увольнения по семейным обстоятельствам, могут рассчитывать на компенсацию имеющихся сбережений.
    • Дополнительные выплаты и сами накопления по военной ипотеке при увольнении по собственному желанию выплачивают при стаже от десяти лет.

    Если контракт на службу расторгается досрочно, то условия возврата военной ипотеки должны регулироваться Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

    • По 10 статье ипотека не должна возмещаться отставником, если уволен он по ОШМ, а выслуга составляет больше 10 лет.
    • В случае смерти военнослужащего, его семья не должна возвращать ипотечную жилплощадь.
    • Если при 13 годах выслуги произошло увольнение по НУК (невыполнение условий контракта), то военный обязан вернуть все средства, включая первоначальный взнос.
    • Прослуживший менее 10 лет должен вернуть средства, даже если увольнение было по льготным причинам.

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    к содержанию ↑

    Восстановление сбережений

    После внесения дополнений в закон о НИС жилищного обеспечения военнослужащих стало возможным восстановить накопленные деньги, если после окончания контракта или увольнения снова заключить контракт на службу. При этом если увольнение произошло не по льготным причинам, то накопления не будут восстановлены, а начнутся заново.

    По Федеральному закону № 32-ФЗ, вступившему в силу 18 марта 2017 года, военная ипотека при увольнении военнослужащего по ОШМ или другим льготным обстоятельствам будет возобновлена при условии заключения нового контракта.

    Независимо от даты увольнения накопленные на личном счёте до момента исключения из программы средства должны быть восстановлены.

    Ипотековед

    Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

    Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

    Условия военной ипотеки при увольнении в 2021 году

    Васюкович Артем Вячеславович – эксперт по ипотеке

    Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

    к содержанию ↑

    Права членов НИС

    Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

    Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

    Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

    • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
    • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
    • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
    • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.
    к содержанию ↑

    Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

    Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

    В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

    • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
    • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
    • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
    • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
    • полная непригодность к несению службы.

    Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

    • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
    • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
    • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.
    к содержанию ↑

    Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

    В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

    • после поданного заявления по собственному желанию;
    • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
    • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

    При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту.

    К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

    Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

    к содержанию ↑

    Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

    Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

    • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
    • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
    • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
    • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
    • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

    В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

    Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

    к содержанию ↑

    Если военный не погашает долг

    Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

    • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
    • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
    • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.
    к содержанию ↑

    Если уволенный заключает новый контракт

    У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

    1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
    2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
    3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

    После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

    Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

    • увольнение по состоянию здоровья;
    • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
    • проблемные семейные обстоятельства;
    • уход со службы по возрасту,

    – эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
    Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет.

    То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

    Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

    Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

    • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

    Это могло произойти по следующим причинам:

    • из-за плохого здоровья;
    • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
    • по проблемам, связанным с семьей;

    – в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

    • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
    • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

    Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

    Особенности военной ипотеки при увольнении военнослужащего

    Покупка квартиры является достаточно дорогостоящим мероприятием, которое не всегда может быть по карману.

    Для военнослужащих создана особая накопительно-ипотечная система (НИС), которая позволяет кадровым офицерам и прапорщикам, проходящим контрактную воинскую службу взять ипотечный кредит на приобретение собственного жилья.

    Суть этой системы в том, что на личный счет военнослужащего стабильно начисляется определенная сумма денег.

    После трех лет начислений он имеет право попросить целевой жилищный займ (ЦЖЗ).

    Для этого следует обратиться в специальный банк, который выдает кредиты военнослужащим и открыть там счет, на который необходимо перевести накопленные сбережения.

    Однако часто возникает проблема: что делать с ипотекой в случае увольнения из рядов Вооруженных сил?

    к содержанию ↑

    Причины увольнений и последствия

    Причины увольнений военных могут быть разнообразны. Давайте ознакомимся с ними более детально.

    Сокращение по ОШМ

    Одной из основных причин увольнения военнослужащего из Вооруженных сил является увольнение по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ).

    Данные мероприятия направлены на сокращение числа офицеров и прапорщиков с занимаемых ими должностей по следующим причинам:

    • Негодность к прохождению на занимаемой должности (отказ от понижения влечет за собой увольнение);
    • Замена одного состава служащих новым;
    • Сокращение должности, занимаемой военнослужащим;
    • Сокращение дублирующихся должностей;
    • Окончание срока действия контракта.

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Вышеперечисленные причины являются уважительными, поэтому в этой ситуации существует достаточно большая вероятность того, что накопленные деньги могут остаться в пользовании военного.

    Увольнение по собственному желанию

    Военнослужащий может быть уволен из Вооруженных сил и по личному решению.

    Такая причина увольнения не оставляет за офицером или прапорщиком никаких прав пользования начисленными средствами и в соответствии с законодательством он обязан передать их обратно государству.

    Если на момент увольнения из Вооруженных сил ипотека не была выплачена, военный обязан ее погасить в полном объеме.

    Увольнение по причине окончания контракта

    Военнослужащий может быть уволен по причине окончания срока действия контракта с Вооруженными силами.

    Данная причина достаточно уважительна, потому как не связана с личными желаниями военнослужащего.

    Если на момент прекращения службы у лица, проходившего воинскую службу, имелся непогашенный ипотечный кредит, то в этой ситуации предусмотрен лояльный механизм выхода из сложившейся ситуации.

    Увольнение по состоянию здоровья

    Военнослужащий может быть снят с занимаемой должности в связи с его несоответствием по состоянию здоровья.

    Данная причина увольнения также является уважительной, так как данный факт не зависит от лица, проходящего воинскую службу.

    Для констатации факта несоответствия должности созывается специальная комиссия, которая выносит свой вердикт.

    Увольнение по причине несоблюдения условий контракта

    Увольнение военнослужащего по данной причине не является уважительной, потому имеющаяся ипотека погашается в полном размере с возвратом накопленных сбережений в полном объеме.

    Уход со службы по причине несоблюдения условий контракта не предусматривает никаких компенсаций вне зависимости от выслуги лет и достижений.

    Увольнение в связи с переводом на новое место службы

    Если офицера увольняют по причине перевода на новое место службы, его не исключают из накопительно-ипотечной системы при условии, что новое место службы связанно с воинской деятельностью.

    к содержанию ↑

    Что происходит с ипотекой после увольнения?

    Поскольку причины увольнения из рядов вооруженных сил могут быть разными, то и механизмы выплаты имеющейся ипотеки, как и возврата целевого жилищного займа тоже различны.

    Если военнослужащий покинул армию по уважительной причине:

    • В связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • По личным обстоятельствам;
    • По состоянию здоровья;
    • Достижение пенсионного возраста.

    И на момент увольнения имеет непогашенную ипотеку, то основным решающим фактором в этой ситуации является длительность срока службы.

    Для лиц, проходивших воинскую службу более двадцати лет и уволенных в связи с достижением определенного возраста, сохраняется право на пользование накопленными деньгами.

    Мнение эксперта
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

    Более того, если у военного нет обязательств по выплате ипотеки, эти финансы могут быть использованы в личных целях военнослужащего (на покупку автомобиля или иного имущества).

    Если офицер (прапорщик) покинул армию по уважительной причине и стаж его службы составляет более десяти лет, имеющаяся ипотека также погашается за счет накапливаемых на счету военнослужащего средств.

    Существует несколько сценариев развития погашения ипотеки после того, как военный был уволен со службы по той или иной причине.

    Пути погашения Причины и обстоятельства увольнения
    Ипотека погашается за счет накопительных средств Более 20 лет службы, уволен по ОШМ
    Остаток ипотеки выплачивается собственными силами. Могут рассчитывать на дополнительные компенсации Более 10 лет службы, уволен по ОШМ
    Накопительные средства возвращаются в полном объеме, ипотечный кредит выплачивается самостоятельно без возможности получения компенсаций. Менее 10 лет службы, независимо от причин и обстоятельств.
    к содержанию ↑

    Погашение долгов после увольнения с воинской службы

    В связи с законодательством существуют специальные механизмы погашения долговых обязательств военнослужащих, имеющих непогашенную на момент своего увольнения ипотеку.

    Лица, отчисленные из рядов Вооруженных сил по причине:

    • Организационно-штатные мероприятия;
    • Признанные специальной комиссией непригодными по состоянию здоровья для продолжения дальнейшей воинской службы;
    • По личным обстоятельствам;
    • По истечению срока контракта.

    И отслужившие на момент увольнения более десяти лет, погашают остаток невыплаченной ипотеки оставшимися на накопительном балансе финансами.

    Военнослужащие, чей срок службы на момент увольнения из армии не превысил десяти лет, выплачивают оставшуюся сумму самостоятельно без права на пользование начислениями и обязаны вернуть эти средства в полном размере независимо от причин ухода со службы.

    Автор статьи
    Гусев Игорь Юрьевич
    Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.
    Следующая
    ИпотекаВоенная ипотека при увольнении по состоянию здоровья

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector